WWW.MASH.DOBROTA.BIZ
Ѕ≈—ѕЋј“Ќјя  »Ќ“≈–Ќ≈“  Ѕ»ЅЋ»ќ“≈ ј - онлайн публикации
 

ЂѕќЋќ∆≈Ќ»≈ ќЅ ќ–√јЌ»«ј÷»» » ѕ–ќ¬≈ƒ≈Ќ»» –≈ ќЌ—“–” ÷»», –≈ћќЌ“ј » “≈’Ќ»„≈— ќ√ќ ќЅ—Ћ”∆»¬јЌ»я «ƒјЌ»…, ќЅЏ≈ “ќ¬  ќћћ”ЌјЋ№Ќќ√ќ » —ќ÷»јЋ№Ќќ- ”Ћ№“”–Ќќ√ќ Ќј«Ќј„≈Ќ»я Ќќ–ћџ ѕ–ќ≈ “»–ќ¬јЌ»я ¬—Ќ ...ї

¬≈ƒќћ—“¬≈ЌЌџ≈ —“–ќ»“≈Ћ№Ќџ≈ Ќќ–ћџ

ѕќЋќ∆≈Ќ»≈ ќЅ ќ–√јЌ»«ј÷»»

» ѕ–ќ¬≈ƒ≈Ќ»» –≈ ќЌ—“–” ÷»»,

–≈ћќЌ“ј » “≈’Ќ»„≈— ќ√ќ

ќЅ—Ћ”∆»¬јЌ»я «ƒјЌ»…,

ќЅЏ≈ “ќ¬  ќћћ”ЌјЋ№Ќќ√ќ

» —ќ÷»јЋ№Ќќ- ”Ћ№“”–Ќќ√ќ

Ќј«Ќј„≈Ќ»я

Ќќ–ћџ ѕ–ќ≈ “»–ќ¬јЌ»я

¬—Ќ 58-88(р) √оскомархитектуры

»«ƒјЌ»≈ ќ‘»÷»јЋ№Ќќ≈

ћќ— ¬ј 2008 скачать ту бесплатно

¬≈ƒќћ—“¬≈ЌЌџ≈ —“–ќ»“≈Ћ№Ќџ≈ Ќќ–ћџ

ѕќЋќ∆≈Ќ»≈ ќЅ ќ–√јЌ»«ј÷»»

» ѕ–ќ¬≈ƒ≈Ќ»» –≈ ќЌ—“–” ÷»»,

–≈ћќЌ“ј » “≈’Ќ»„≈— ќ√ќ

ќЅ—Ћ”∆»¬јЌ»я «ƒјЌ»…,

ќЅЏ≈ “ќ¬  ќћћ”ЌјЋ№Ќќ√ќ

» —ќ÷»јЋ№Ќќ- ”Ћ№“”–Ќќ√ќ

Ќј«Ќј„≈Ќ»я

Ќќ–ћџ ѕ–ќ≈ “»–ќ¬јЌ»я

¬—Ќ 58-88(р) √оскомархитекгуры

»«ƒјЌ»≈ ќ‘»÷»јЋ№Ќќ≈

ћќ— ¬ј 2008 ”ƒ  69.059(083.74) ѕоложение об организации и проведении реконструкции, ремонта и тех≠ нического обслуживани€ зданий, объектов коммунального и социально-куль≠ турного назначени€. Ќормы проектировани€: ¬—Ќ 58Ч88(р) /√оскомархитектуры. Ч ћ.: ќјќ Ђ÷ѕѕї, 2008. Ч 42 с .



–ј«–јЅќ“јЌџ: ÷Ќ»»Ёѕ жилища √оскомархитектуры (канд. экон .

наук ≈.ћ. Ѕлех, канд. техн. наук ј #. —пивак), ÷Ќ»»Ёѕ инженерного обо≠ рудовани€ √оскомархитектуры (канд. техн. наук ћЋ. Ћатышвнков), ÷ћ»ѕ — ћинвуза ———– (канд. техн. науку!./! –ойтман), »ѕ ћинжилкомхоза”——– (канд. техн. наук ¬.ѕ.  укса), ј ’ им.  .ƒ. ѕамфилова ћинжилкомхоза –—‘—– (канд. техн. наук —.Ќ. Ќотенко), ЋЌ»» ј ’ им.  .ƒ. ѕамфилова (канд. техн. наук —. . ќвчинникова), √лавным управлением жилищного хо≠ з€йства ћинжилкомхоза –—‘—– (инж. ¬.Ѕ. Ќиколаев), ћосжилЌ»»проектом √лавмосжилуправлени€ (канд. экон. наук ј.ё. ∆данькова), Ћенгоржилуправлением (канд. экон. наук ћ.‘. ѕетрук), трестом Ђ–осоргтехстройї

ћинжилгражданстро€ –—‘—– (канд. техн. наук ¬.Ћ. ¬ольфсон) .

¬Ќ≈—≈Ќџ ÷Ќ»»Ёѕ жилища .

ѕќƒ√ќ“ќ¬Ћ≈Ќџ к утверждению ”правлением по ремонту жилищ≠ ного фонда √оскомархитектуры (инж. √.ј. ”сачева), ”правлением по на≠ учным исследовани€м и нормированию √оскомархитектуры (канд. техн .

наук ».ћ. јрхаров) по согласованию с √оспланом ———– от 24 августа 1988 г. є 13-303, с ћинфином ———– от 13 сент€бр€ 1988 г. є 13-4-21/49 .

¬едомственные строительные нормы √осударственный ¬—Ќ 58-88(р) комитет ѕоложение об организации по архитектуре и проведении реконструкции, и градостроительству при √осстрое ———– ремонта и технического обслуживани€ √оскомархитектуры зданий объектов коммунального и (√оскомархитектуры) социально-культурного назначени€

1. ќ Ѕў »≈ ѕќЋќ∆ ≈Ќ»я

1.1. Ќасто€щее ѕоложение устанавливает состав и пор€док фун≠ кционировани€ системы технического обслуживани€, ремонта и ре≠ конструкции жилых зданий, объектов коммунального и социально≠ культурного назначени€ (далее Ч здани€ и объекты) по перечню согласно —Ќиѕ 2.08.02-85 независимо от ведомственной принад≠ лежности и форм собственности .

ѕоложение не распростран€етс€ на специальное технологичес≠ кое оборудование объектов коммунального и социально-культурно≠ го назначени€ .



1.2. Ќасто€щее ѕоложение €вл€етс€ об€зательным дл€ всех органи≠ заций, учреждений и предпри€тий, осуществл€ющих реконструкцию, капитальный и текущий ремонт, техническое обслуживание зданий .

1.3. ѕравила и нормы технического обслуживани€, ремонта и реконструкции зданий и объектов, отражающие их специфику, при≠ родно-климатические услови€ и особенности эксплуатации, долж≠ ны разрабатыватьс€ соответствующими органами отраслевого управ≠ лени€ и исполкомами местных —оветов в развитие насто€щего ѕо≠ ложени€ .

2. —»—“≈ћј “≈’Ќ»„≈— ќ√ќ ќЅ—Ћ”∆»¬јЌ»я,

–≈ћќЌ“ј » –≈ ќЌ—“–” ÷»» «ƒјЌ»… » ќЅЏ≈ “ќ¬

2.1. —истемы технического обслуживани€, ремонта и реконст≠ рукции зданий и объектов представл€ет собой комплекс взаимосв€

Ц  Ц  Ц

»здание официальное занных организационных и технических меропри€тий (справочное прил. 1), направленных на обеспечение сохранности зданий и объектов .

Ёта система должна включать материальные, трудовые и финансо≠ вые ресурсы, а также необходимую нормативную и техническую до≠ кументацию .

2.2. —истема технического обслуживани€, ремонта и реконструк≠ ции должна обеспечивать нормальное функционирование зданий и объектов в течение всего периода их использовани€ по назначению .

—роки проведени€ ремонта зданий, объектов или их элементов дол≠ жны определ€тьс€ на основе оценки их технического состо€ни€. ѕри планировании ремонтно-строительных работ периодичность их про≠ ведени€ может приниматьс€ в соответствии с рекомендуемым прил .

2 (дл€ зданий и объектов) и рекомендуемым прил. 3 (дл€ элементов зданий и объектов). “ехническое обслуживание должно проводитьс€ посто€нно в течение всего периода эксплуатации .

—роки проведени€ реконструкции зданий и объектов должны определ€тьс€ социальными потребност€ми и, как правило, совпа≠ дать со сроками капитального ремонта .

2.3. ќрганы управлени€ жилищным хоз€йством независимо от их ведомственной принадлежности, министерства и ведомства, эксплу≠ атирующие объекты коммунального и социально-культурного назна≠ чени€, могут корректировать продолжительность эффективной эксп≠ луатации зданий и объектов, приведенные в прил. 2 и 3, при соответ≠ ствующем технико-экономическом обосновании и обеспечении ус≠ ловий комфортного проживани€ и обслуживани€ населени€ .

3. “≈’Ќ»„≈— ќ≈ ќЅ—Ћ”∆»¬јЌ»≈ «ƒјЌ»…

» ќЅЏ≈ “ќ¬

3.1. “ехническое обслуживание зданий должно включать работы по контролю технического состо€ни€, поддержанию работоспособ≠ ности или исправности, наладке и регулировке, подготовке к се≠ зонной эксплуатации здани€ или объекта в целом и его элементов и систем, а также по обеспечению санитарно-гигиенических требова≠ ний к помещени€м и прилегающей территории .

ѕеречень работ по техническому обслуживанию зданий и объек≠ тов приведен в рекомендуемом прил. 4 .





3.2.  онтроль за техническим состо€нием зданий и объектов сле≠ дует осуществл€ть путем проведени€ систематических плановых и неплановых осмотров с использованием современных средств тех≠ нической диагностики .

3.3. ѕлановые осмотры должны подраздел€тьс€ на общие и час≠ тичные. ѕри общих осмотрах следует контролировать техническое состо€ние здани€ или объекта в целом, его систем и внешнего бла≠ гоустройства, при частичных осмотрах Ч техническое состо€ние отдельных конструкций помещений, элементов внешнего благоуст≠ ройства .

3.4. Ќеплановые осмотры должны проводитьс€ после землетр€≠ сений, селевых потоков, ливней, ураганных ветров, сильных снего≠ падов, наводнений и других €влений стихийного характера, кото≠ рые могут вызвать повреждени€ отдельных элементов зданий и объек≠ тов, после аварий в системах тепло-, водо-, энергоснабжени€ и при вы€влении деформаций оснований .

3.5. ќбщие осмотры должны проводитьс€ два раза в год: весной и осенью .

ѕри внесенном осмотре следует провер€ть готовность здани€ или объекта к эксплуатации в весенне-летний период, устанавливать объемы работ по подготовке к эксплуатации в осенне-зимний пери≠ од и уточн€ть объемы ремонтных работ по здани€м и объектам, вклю≠ ченным в план текущего ремонта в год проведени€ осмотра .

ѕри осеннем осмотре следует провер€ть готовность здани€ или объекта к эксплуатации в осенне-зимний период и уточн€ть объемы ремонтных работ по здани€м и объектам, включенным в план теку≠ щего ремонта следующего года .

ѕри общих осмотрах следует осуществл€ть контроль за выполнени≠ ем нанимател€ми и арендаторами условий договоров найма и аренды .

ѕериодичность проведени€ плановых осмотров элементов и по≠ мещений зданий и объектов приведена в рекомендуемом прил. 5 .

3.6. ѕри проведении частичных осмотров должны устран€тьс€ неисправности, которые могут быть устранены в течение времени, отводимого на осмотр .

¬ы€вление неисправности, преп€тствующие нормальной эксплуа≠ тации, должны устран€тьс€ в сроки, указанные в об€зательном прил. 6 .

3.7. ќбщие осмотры жилых зданий должны осуществл€тьс€ ко≠ мисси€ми в составе представителей жилищ но-эксплуатационных организаций и домовых комитетов (представителей правлений ж и≠ лищно-строительных кооперативов). ќбщие осмотры объектов ком≠ мунального и социально-культурного назначени€ должны производитьс€ комиссией в составе главного инженера (инженера по эксп≠ луатации) учреждени€ или предпри€ти€, ведающего эксплуатацией здани€, технико-смотрител€ (коменданта). ¬ необходимых случа€х в комиссии могут включатьс€ специалисты-эксперты и представите≠ ли ремонтно-строительных организаций .

3.8. „астичные осмотры жилых зданий должны проводитьс€ ра≠ ботниками жилищно-эксплуатационных организаций, а объектов коммунального и социально-культурного назначени€ Ч работника≠ ми службы эксплуатации соответствующей организации (учрежде≠ ни€) .

3.9. –езультаты осмотров следует отражать в документах по учету технического состо€ни€ здани€ или объекта (журналах учета техни≠ ческого состо€ни€, специальных карточках и др.). ¬ этих документах должны содержатьс€: оценка технического состо€ни€ здани€ или объекта и его элементов, вы€вленные неисправности, места их на≠ хождени€, причины, вызвавшие эти неисправности, а также сведе≠ ни€ о выполненных при осмотрах ремонтах .

ќбобщенные сведени€ о состо€нии здани€ или объекта должны ежегодно отражатьс€ в его техническом паспорте .

3.10. ¬ жилищно-эксплуатационных организаци€х следует вести учет за€вок проживающих и арендаторов на устранение неисправ≠ ностей элементов жилых зданий. ћинистерства и ведомства, эксп≠ луатирующие объекты коммунального и социально-культурного на≠ значени€, устанавливают соответствующий пор€док ведени€ учета и устранени€ неисправностей .

ћинистерства жилищно-коммунального хоз€йства (коммуналь≠ ного хоз€йства) союзных республик должны осуществл€ть контроль технического состо€ни€ и подготовки к работе в зимних услови€х объектов коммунального и теплоэнергетического хоз€йства незави≠ симо от их ведомственной подчиненности .

3.11. ƒл€ централизованного управлени€ инженерными система≠ ми и оборудованием зданий (лифтами, системами отоплени€, гор€≠ чего водоснабжени€, отопительными котельными, бойлерными, центральными тепловыми пунктами, элеваторными узлами, систе≠ мами пожаротушени€ и дымоудалени€, освещением лестничных кле≠ ток и др.), а также дл€ учета за€вок на устранение неисправностей элементов здани€ следует создавать диспетчерские службы. ƒиспет≠ черские службы должны оснащатьс€ современными техническими средствами автоматического контрол€ и управлени€ .

ƒл€ технического обслуживани€ современных средств автоматики, телемеханики и дл€ защиты инженерных коммуникаций от электрохи≠ мической коррозии в жилищно-коммунальном хоз€йстве и на объек≠ тах социально-культурного назначени€ в крупных городах должны со≠ здаватьс€ общегородские специализированные хозрасчетные службы .

3.12. ¬ составе затрат на техническое обслуживание должен пре≠ дусматриватьс€ резерв средств дл€ выполнени€ аварийных работ. ƒл€ централизованного устранени€ неисправностей и аварий, возника≠ ющих в жилищном фонде и на объектах коммунального и социаль≠ но-культурного назначени€, должны создаватьс€ городские аварий≠ но-технические службы. —ледует обеспечивать взаимодействие ава≠ рийной и диспетчерской (объединенной диспетчерской) служб, а также служб, выполн€ющих текущий ремонт .

3.13. √енеральный подр€дчик в течение 2-годичного срока с мо≠ мента сдачи в эксплуатацию законченных строительством или капи≠ тальным ремонтом зданий (объектов) об€зан гарантировать каче≠ ство строительных (ремонто-строительных) работ и за свой счет устран€ть допущенные по его виде дефекты и недоделки. ѕо объек≠ там коммунального и социально-культурного назначени€ недодел≠ ки устран€ютс€ в сроки, установленные соответствующими органа≠ ми отраслевого управлени€ .

3.14. ѕланирование технического обслуживани€ зданий и объек≠ тов должно осуществл€тьс€ путем разработки годовых и кварталь≠ ных планов-графиков работ по техническому обслуживанию .

4. “≈ ”ў »… –≈ћ ќЌ“ «ƒјЌ»… » ќЅЏ≈ “ќ¬

4.1. “екущий ремонт должен проводитьс€ с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию здани€ или объекта с момента завершени€ его строительства (капитального ремонта) до момента постановки на очередной капитальный ремонт (реконст≠ рукцию). ѕри этом должны учитыватьс€ природно-климатические услови€, конструктивные решени€, техническое состо€ние и режим эксплуатации здани€ или объекта. ѕродолжительность их эффектив≠ ной эксплуатации до проведени€ очередного текущего ремонта при≠ ведена в рекомендуемом прил. 3, а состав основных работ по теку≠ щему ремонту Ч в рекомендуемом прил. 7 .

4.2. “екущий ремонт должна выполн€тьс€ по п€тилетним (с рас≠ пределением заданий по годам) и годовым планам .

√одовые планы (с распределением заданий по кварталам) долж≠ ны составл€тьс€ в уточнение п€тилетних с учетом результатов ос≠ мотров, разработанной сметно-технической документации на теку≠ щий ремонт, меропри€тий по подготовке зданий и объектов к экс≠ плуатации в сезонных услови€х .

4.3. ѕриемка законченного текущего ремонта жилых зданий дол≠ жна осуществл€тьс€ комиссией в составе представителей жилищно≠ эксплуатационной, ремонтно-строительной (при выполнении ра≠ бот подр€дным способом) организаций, а также домового комитета (правлени€ ∆— , органа управлени€ жилищным хоз€йством орга≠ низации или предпри€тий министерств и ведомств) .

ѕриемка законченного текущего ремонта объекта коммунально≠ го или социально-культурного назначени€ должна осуществл€тьс€ комиссией в составе представител€ эксплуатационной службы, ре≠ монтно-строительной (при выполнении работ подр€дным способом) организации и представител€ соответствующего вышесто€щего органа управлени€ .

ѕор€док приемки жилых зданий после текущего ремонта дол≠ жен устанавливатьс€ ћинжилкомхозами (ћинкомхозами) союзных республик, а объектов коммунального и социально-культурного на≠ значени€ Чсоответствующими органами отраслевого управлени€ .

4.4. ѕри производстве текущего ремонта зданий подр€дным спо≠ собом следует примен€ть принципы ценообразовани€ и пор€док оп≠ латы выполненных работ, предусмотренные дл€ капитального ремонта .

4.5. “екущий ремонт жилых и подсобных помещений квартир должен выполн€тьс€ нанимател€ми этих помещений за свой счет на услови€х и в пор€дке, определ€емых законодательством союзных республик. ѕеречень работ по ремонту квартир, выполн€емых нани≠ мател€ми за свой счет, приведен в рекомендуемом прил. 8. Ёти рабо≠ ты должны выполн€тьс€ за счет средств эксплуатирующей органи≠ зации, если они вызваны неисправностью элементов здани€ (кров≠ ли, инженерных систем и др.), техническое обслуживание и ремонт которых вход€т в ее об€занности .

5.  јѕ»“јЋ№Ќџ… –≈ћ ќЌ“ » –≈ ќЌ—“–” ÷»я

«ƒјЌ»… » ќЅЏ≈ “ќ¬

5.1.  апитальный ремонт должен включать устранение неисправ≠ ностей всех изношенных элементов, восстановление или замену (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий. ѕри этом может осуществл€тьс€ экономически целесообразна€ модернизаци€ здани€ или объекта: улучшение планировки, увеличение количества и качества услуг, оснащение недостающими видами инженерного оборудовани€, благоустройство окружающей территории .

ѕеречень дополнительных работ, производимых при капиталь≠ ном ремонте, приведен в рекомендуемом прил. 9 .

5.2. Ќа капитальный ремонт должны ставитьс€, как правило, зда≠ ние (объкт) в целом или его часть (секци€, несколько секций). ѕри необходимости может производитьс€ капитальный ремонт отдель≠ ных элементов здани€ или объектов, а также внешнего благоустрой≠ ства .

5.3. ѕри реконструкции зданий (объектов) исход€ из сложив≠ шихс€ градостроительных условий и действующих норм проектиро≠ вани€ помимо работ, выполн€емых при капитальном ремонте, мо≠ гут осуществл€тьс€:

изменение планировки помещений, возведение надстроек, встро≠ ек, пристроек, в при наличии необходимых обоснований Ч их час≠ тична€ разборка;

повышение уровн€ инженерного оборудовани€, включа€ рекон≠ струкцию наружных сетей (кроме магистральных);

улучшение архитектурной выразительности зданий (объектов), а также благоустройство прилегающих территорий .

ѕри реконструкции объектов коммунального и социально-куль≠ турного назначени€ может предусматриватьс€ расширение существу≠ ющих и строительство новых зданий и сооружений подсобного и обслуживающего назначени€, а также строительство зданий и со≠ оружений основного назначени€, вход€щих в комплекс объекта, взамен ликвидируемых .

5.4. —оставление п€тилетних и годовых планов капитального ре≠ монта и реконструкции должно производитьс€ в пор€дке, опреде≠ ленном ћетодическими рекомендаци€ми √осплана ———– к разра≠ ботке √осударственного плана экономического и социального раз≠ вити€ ———–, на основании данных о потребности в капитальном ремонте и реконструкции .

ѕри планировании и осуществлении реконструкции зданий и объектов их выбытие и ввод в эксплуатацию должны учитыватьс€ в соответствующих натуральных и стоимостных показател€х до и пос≠ ле реконструкции. Ѕалансова€ стоимость реконструируемых зданий и объектов должна определ€тьс€ как сумма произведенных затрат на их реконструкцию и восстановительной стоимости сохран€емых ча≠ стей (элементов), включа€ оборудование. –езультаты проведенных ремонтов или реконструкции должны отражатьс€ в техническом паспорте здани€ (объекта) .

5.5. ¬ городах с застройкой, включающей значительное число зда≠ ний и объектов, требующих капитального ремонта или реконструк≠ ции, следует планировать проведение их групповым методом (неза≠ висимо от ведомственной принадлежности) с одновременным ох≠ ватом ремонтными работами групп зданий различного назначени€ в пределах градостроительного образовани€ (жилого квартала, жило≠ го района и т.д.) .

5.6. ѕлавные сроки начала и окончани€ капитального ремонта и реконструкций зданий и объектов должны назначатьс€ на основа≠ нии норм продолжительности ремонта и реконструкции, разраба≠ тываемых и утверждаемых в пор€дке, устанавливаемом органами отраслевого управлени€ .

5.7. ќпределение стоимости капитального ремонта и реконструк≠ ции зданий (объектов) должно осуществл€тьс€ на основе сметных или договорных цен. ƒоговорна€ цена каждого объекта ремонта и ре≠ конструкции должна определ€тьс€ на основе сметы, составл€емой по установленным соответственно дл€ капитального ремонта и реконст≠ рукции ценам, нормам, тарифам и расценкам с учетом научно-тех≠ нического уровн€, эффективности, качества, сроков выполнени€ работ и других факторов. ¬ сметах необходимо предусматривать накладные расходы, плановые накоплени€, прочие работы и затраты .

¬ сметной документации должен предусматривать резерв средств на непредвиденные работы и агрегаты, распредел€емый на две час≠ ти: одну, предназначенную дл€ оплаты дополнительных работ, выз≠ ванных уточнением проектных решений в ходе производства ремон≠ та или реконструкции (резерв заказчика), и вторую, предназначен≠ ную дл€ возмещени€ дополнительных затрат, возникающих в ходе ремонта или реконструкции при изменении способов производства работ против прин€тых в сметных нормах и расценках (резерв под≠ р€дчика) .

«а итогом смет должны указыватьс€ возвратные суммы Ч сто≠ имость материалов от разборки конструкций и демонтажа инженерного и технологического оборудовани€,определ€ема€ исход€ из нор≠ мативного выхода пригодных дл€ повторного использовани€ мате≠ риалов и изделий на объектах ремонта в соответствии с »нструкци≠ ей по повторному использованию изделий, оборудовани€ и матери≠ алов в жилищно-коммунальном хоз€йстве .

5.8. –азработка проектно-сметной документации на капитальный ремонт и реконструкцию зданий (объектов) должна предусматривать:

проведение технического обследовани€, определение физичес≠ кого и морального износа объектов проектировани€;

составление проектно-сметной документации дл€ всех проектных решений по перепланировке, функциональному переназначению по≠ мещений, замене конструкций, инженерных систем или устройству их вновь, благоустройству территории и другим аналогичным работам;

технико-экономическое обоснование капитального ремонта и реконструкции;

разработку проекта организации капитального ремонта и рекон≠ струкции и проекта производства работ, который разрабатываетс€ подр€дной организацией .

5.9. ”тверждение и переутверждение проектно-сметной документа≠ ции на капитальный ремонт и реконструкцию должно осуществл€тьс€:

дл€ зданий и объектов, наход€щихс€ в ведении исполкомов, местных —оветов народных депутатов или на правах личной соб≠ ственности, соответствующими исполкомами или подведомствен≠ ными им органами управлени€;

дл€ зданий и объектов, наход€щихс€ в ведении организаций и предпри€тий, Ч руководител€ми этих организаций и предпри€тий;

дл€ зданий и объектов, принадлежащих кооперативным, проф≠ союзным и иным общественным организаци€м, Ч правлени€ми соответствующих организаций;

дл€ зданий и объектов, принадлежащих жилищно-строительным кооперативам, Ч собрани€м членов (уполномоченных членов) коо≠ перативов .

5.10. »нтервал времени между утверждением проектно-сметной документации и началом ремонтно-строительных работ не должен превышать 2 лет. ”старевшие проекты должны перерабатыватьс€ про≠ ектными организаци€ми по задани€м заказчиков с целью доведе≠ ни€ их технического уровн€ до современных требований и переутверждатьс€ в пор€дке, установленном дл€ утверждени€ вновь разра≠ ботанных проектов .

5.11. Ёффективность капитального ремонта и реконструкции зда≠ ний или объектов должна определ€тьс€ сопоставлением получаемых экономических и социальных результатов с затратами, необходимыми дл€ их достижени€. ѕри этом экономические результаты должны выра≠ жатьс€ в устранении физического износа и экономии эксплуатацион≠ ных расходов, а при реконструкции Ч также в увеличении площади, объема предоставл€емых услуг, пропускной способности с т.п .

—оциальные результаты должны выражатьс€ в улучшении жи≠ лищных условий населени€, условий работы обслуживающего пер≠ сонала, повышении качества и увеличении объема услуг .

5.12. »сполкомы местных —оветов народных депутатов, мини≠ стерства и ведомства, имеющие в своем ведении жилищный фонд, должны создавать маневренный жилищный фонд в размерах, обес≠ печивающих выполнение планов капитального ремонта и реконст≠ рукции жилых зданий, или предусматривать выделение в соответ≠ ствующем размере жилой площади дл€ переселени€ проживающих из зданий, подлежащих ремонту и реконструкции .

5.13. ¬ыполнение капитального ремонта и реконструкции долж≠ но производитьс€ с соблюдением действующих правил организа≠ ции, производства и приемки ремонтно-строительных работ, пра≠ вил охраны труда и противопожарной безопасности .

5.14. ќрганизационные формы управлени€ ремонтно-строитель≠ ным производством, методы планировани€ производственно-хоз€й≠ ственной де€тельности ремонтно-строительных организаций, прин≠ ципы хоз€йственного расчета, формы и методы организации произ≠ водства, труда, материально-технического снабжени€, учета и от≠ четности в ремонтно-строительных организаци€х должны устанав≠ ливатьс€ аналогично с капитальным строительством с учетом спе≠ цифики ремонтно-строительного производства .

5.15. –асчеты за выполненные работы по капитальному ремонту и реконструкции должны осуществл€тьс€ за полностью закончен≠ ные и сданные заказчику объекты или комплексы работ, предус≠ мотренные договором подр€да и учтенные годовыми планами .



ѕо объектам коммунального и социально-культурного назначени€ допускаетс€ также осуществл€ть расчеты за технологические этапы .

–асчеты заказчиков с проектными организаци€ми за разработку проектно-сметной документации должны осуществл€тьс€ с пор€д≠ ке, предусмотренном ѕоложением о договорах на создание научнотехнической продукции .

5.16. ѕриемка жилых зданий после капитального ремонта и ре≠ конструкции производитс€ в пор€дке, установленном ѕравилами приемки в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом жи≠ лых зданий и аналогичными правилами по приемке объектов ком≠ мунального и социально-культурного назначени€ .

6. ќЅ≈—ѕ≈„≈Ќ»≈ —»—“≈ћ џ

“≈’Ќ»„≈— ќ√ќ ќЅ—Ћ”∆»¬јЌ»я,

–≈ћќЌ“ј » –≈ ќЌ—“–” ÷»» «ƒјЌ»… » ќЅЏ≈ “ќ¬

ћј“≈–»јЋ№Ќќ-“≈’Ќ»„≈— »ћ», “–”ƒќ¬џћ»

» ‘»ЌјЌ—ќ¬џћ» –≈—”–—јћ»

6.1. ѕотребность в материально-технических ресурсах дл€ техни≠ ческого обслуживани€, ремонта и реконстуркции должны быть в пределах установленных норм расхода материальных ресурсов .

6.2. «атраты по техническому обслуживанию и текущему ремон≠ ту инженерного и технологического оборудовани€ должны произво≠ дитьс€ по смете эксплуатационных расходов. ”казанные затраты дол≠ жны предусматриватьс€ в пределах, обеспечивающих эффективную эксплуатацию .

»сход€ из общей суммы годовых затрат на техническое обслужи≠ вание и ремонт жилищного фонда, объектов коммунального и со≠ циально-культурного назначени€ по союзной республике, министер≠ ству или ведомству ———– могут быть установлены дифференциро≠ ванные размеры плановых затрат на эти цели (в процентах от вос≠ становительной стоимости зданий) с учетом типа и назначени€ зда≠ ний, уровн€ их благоустройства, технического состо€ни€ и природ≠ но-климатических условий .

6.3. ‘инансирование реконструкции жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначени€ осуществл€≠ етс€ государственными объединени€ми, предпри€ти€ми и органи≠ заци€ми за счет государственных централизованных капитальных вложений, собственных средств, долгосрочных кредитов банков .

—оветам ћинистров союзных республик предоставлено право разрешать дл€ учреждений, организаций, состо€щих на бюджете, за счет капитальных вложений проведение работ:

по реконструкции и благоустройству жилых домов;

по реконструкции, расширению и благоустройству объектов ком≠ мунального, культурно-бытового назначени€, здравоохранени€, просвещени€ и социального обеспечени€;

кооперативными организаци€ми за счет средств кооперативов, кредитов банков;

домов, наход€щихс€ в личной собственности граждан, за счет средств домовладельцев .

«атраты на ремонт (текущий и капитальный) жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначени€ ф и≠ нансируютс€ за счет ремонтного фонда государственных объедине≠ ний, предпри€тий, организаций Ч владельцев основных средств; в случае недостаточности этих средств ремонт жилищного фонда мес≠ тных —оветов народных депутатов, объектов культурно-бытового назначени€, здравоохранени€, просвещени€ и социального назна≠ чени€ производитс€ за счет ассигнований из бюджета .

‘инансирование затрат на ремонт жилых зданий, объектов ком≠ мунального и социально-культурного назначени€, кооперативов, жилых зданий, квартир, принадлежащих гражданам на правах лич≠ ной собственности, производитс€ за счет средств домовладельцев .

Ѕанком жилищно-коммунального хоз€йства и социального раз≠ вити€ ———– производ€тс€ привлечение на счета в Ѕанке средств, предназначенных на капитальный ремонт и реконструкцию, выдача этих средств, контроль за их своевременным поступлением, целевым и экономным их использованием, соблюдением сметной и финансо≠ вой дисциплины при расходовании средств, а также кредитование затрат, св€занных с капитальным ремонтом и реконструкцией .

6.4. —оветы ћинистров союзных республик, министерства и ве≠ домства ———– сверх государственных капитальных вложений, уста≠ навливаемых годовыми планами экономического и социального раз≠ вити€ ———–, могут расходовать до 10 % отчислений от средств, предусматриваемых на капитальный ремонт и реконструкцию жи≠ лищного фонда, на:

развитие основных фондов (кроме строительства жилых домов и общежитий) и пополнение оборотных средств ремонтных, транс≠ портных и снабженческих организаций жилищного хоз€йства;

проектирование, строительство и реконструкцию предпри€тий по производству строительных материалов и деталей дл€ ремонта жилых домов;

проектирование, строительство и реконструкцию мастерских и складских помещений жилищно-эксплуатационных организаций;

приобретение ремонтного оборудовани€, инвентар€ и инстру≠ мента .

ѕ–»Ћќ∆≈Ќ»≈ 1 —правочное

ќ—Ќќ¬Ќџ≈ “≈–ћ»Ќџ » ќѕ–≈ƒ≈Ћ≈Ќ»я

Ёлементы здани€ Ч конструкции и технические устройства, со≠ ставл€ющие здание, предназначенные дл€ выполнени€ заданных функций .

Ќеисправность элемента здани€ Ч состо€ние элемента, при ко≠ тором им не выполн€етс€ хот€ бы одно из заданных эксплуатацион≠ ных требований .

ѕовреждение элемента здани€ Ч неисправность элемента здани€ или его составных частей, вызванна€ внешним воздействием (собы≠ тием) .

ƒефект элемента здани€ Ч неисправность (изъ€н) элемента зда≠ ни€, вызванна€ нарушением правил, норм и технических условий при его изготовлении, монтаже при ремонте .

Ёксплуатационные показатели здани€ Ч совокупность техничес≠ ких, объемно-планировочных, санитарно-гигиенических, экономи≠ ческих и эстетических характеристик здани€, обуславливающих его эксплуатационные качества .

“ехническое обслуживание жилого зданий Ч комплекс работ по поддержанию исправного состо€ни€ элементов здани€ и заданных параметров, а также режимов работы его технических устройств .

–емонт здани€ Ч комплекс строительных работ и организацион≠ но-технических меропри€тий по устранению физического и мораль≠ ного износа, не св€занных с изменением основных технико-эконо≠ мических показателей здани€ .

“екущий ремонт здани€ Ч ремонт зданий с целью восстановле≠ ни€ исправности (работоспособности) его конструкций и систем инженерного оборудовани€, а также поддержани€ эксплуатацион≠ ных показателей .

 апитальный ремонт здани€ Ч ремонт здани€ с целью восста≠ новлени€ его ресурса с заменой при необходимости конструктив≠ ных элементов и систем инженерного оборудовани€, а также улуч≠ шени€ эксплуатационных показателей .

‘изический износ здани€ (элемента) Ч величина, характеризу≠ юща€ степень ухудшени€ технических и св€занных с ними других эксплуатационных показателей здани€ (элемента) на определенный момент времени .

ћоральный износ здани€ Ч величина, характеризующа€ степень несоответстви€ основных параметров, определ€ющих услови€ п ро≠ ж ивани€, объем и качество предоставл€емых услуг соврем енны м требовани€м .

–еконструкци€ здани€ Ч ком плекс строительных работ и орга≠ н изационно-технических меропри€тий, св€занны х с изм енением основны х технико-эконом ических показателей (количества и пло≠ щади квартир, строительного объема и общей площ ади здани€, вме≠ стимости или пропускной способности или его назначени€) в цел€х улучш ени€ условий прож ивани€, качества обслуживани€, увеличе≠ н и € объема услуг .

Ц  Ц  Ц

ѕолносборные крупнопанельные, крупноблоч≠ 3 -5 15-20 ные, со стенами из кирпича, естественного кам≠ н€ и т.п. с железобетонными перекрыти€ми при нормальных услови€х эксплуатации (жилые дома, а также здани€ с аналогичными температурно≠ влажностным режимом основных функциональ≠ ных помещений) “о же, при благопри€тных услови€х эксплуата≠ 3 -5 20-25 ций, при посто€нно поддерживаемом темпера≠ турно-влажностном режиме (музеи, архивы, биб≠ лиотеки и т.п.) ѕродолжение прил. 2 ѕродолжительность эффек≠ тивной комплектации, лет ¬иды жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного до постанов≠ назначени€ по материалам до постанов≠ ки на капи≠ основных конструкций ки на теку≠ тальный щий ремонт ремонт ѕолносборные крупнопанельные, крупноблоч≠ 2 -3 10-15 ные, со стенами из кирпича, естественного кам≠ н€ и т.п. с железобетонными перекрыти€ми при нормальных услови€х эксплуатации (жилые дома, а также здани€ с аналогичными температурно≠ влажностным режимом основных функциональ≠ ных помещений) при т€желых услови€х эксплу≠ атации, при повышенной влажности, агрессив≠ ности воздушной среды, значительных колеба≠ ни€х температуры (бани, прачечные, бассейны, бальнео- и гр€зелечебницы и т.п.), а также от≠ крытые сооружени€ (спортивные, зрелищные и “.Ћ.) .

—о стенами из кирпича, естественного камн€ и 2 -3 10-15 т.п, с дерев€нными перекрыти€ми; дерев€нные, со стенами из прочих материалов при нормаль≠ ных услови€х эксплуатации (жилые дома и зда≠ ни€ с аналогичным температурно-влажностным режимом основных функциональных помеще≠ ний) “о же, при благопри€тных услови€х эксплуата≠ 2 -3 15-20 ции, при посто€нно поддерживаемом темпера≠ турно-влажностном режиме (музеи, архивы, биб≠ лиотеки и т.п.) “о же, при т€желых услови€х эксплуатации, при 2 -3 8 -1 2 повышенной влажности, агрессивности воздуш≠ ной среды, значительных колебани€х темпера≠ туры (бани, прачечные, бассейны, бальнео- и гр€зелечебницы и т.п.), а также открытые со≠ оружени€ (спортивные, зрелищные и т.п.)

Ц  Ц  Ц

Ћестницы ѕлощадки железобетонные, ступени плитные колесные по металлическим, железобетонным косоурам или железобетонной плите* Ќакладные бетонные ступени с мраморной крошкой ƒерев€нные Ѕалконы, лоджии, крыльца

Ѕалконы:

по стальным консольным балкам (рамам) с заполнением монолитным железобетоном или сборными плитами с дощатым заполнением по железобетонным балкам-консол€м и пли≠ там перекрыти€

ќграждени€ балконов и лоджий:

металлическа€ решетка дерев€нна€ решетка

ѕолы:

цементные или плиточные балконов и лод≠ жий с гидроизол€цией асфальтовый пол несущие дерев€нные балки-консоли с до≠ щатым заполнением дерев€нный пол, покрытый оцинкованной кровельной сталью то же, черной кровельной сталью

Ц  Ц  Ц

ѕ ≈–≈„≈Ќ № ќ—Ќќ¬Ќџ’ –јЅќ“ ѕќ “≈’Ќ»„≈— ќћ”

ќЅ—Ћ”∆»¬јЌ»ё «ƒјЌ»… » ќЅЏ≈ “ќ¬

–аботы, выполн€емые при проведении осмотров отдельных элементов и помещений ” странение н езн ачительн ы х н еи сп равн остей в системах водоп ро≠ вода и кан ал и зац и и (см ен а п р о к л ад о к в водоп роводн ы х кранах, у п ≠ л о тн ен и е стонов, устран ен и е засоров, регули ровка см ы вн ы х б ач ≠ ков, кр еп л ен и е са н и тар н о -тех н и ч еск и х п риборов, п р о ч и стк а си ф о ≠ н ов, п р и ти р к а п робочн ы х к р а н о в в см есител€х, н аб и вка сальн и к ов, см ен а п о п л авк а ш ара, зам ен а рези н овы х п рокл ад ок у к о л о к о л а и ш арового кл ап ан а, устан овка огран и чи тел ей Ч дроссельн ы х ш айб, о ч и стка бачка от и звестковы х о тл ож ен и й и д р.), укреп л ен и е р а с ш а ≠ тавш и хс€ п риб о р ов в местах их п р и со ед и н ен и € к трубопроводу, у к ≠ р еп л ен и е трубопроводов .

”странение незначительных неисправностей в системах централь≠ ного отоплени€ и гор€чего водоснабжени€ (регулировка трехходо≠ вых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизол€ции и др.; замена стальных радиаторов при течи, разборка, осмотр и очи≠ стка гр€зевиков воздухосборников, вантузов, компенсаторов регу≠ лирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запор≠ ной арматуры и др.; укрепление расставшихс€ приборов в местах их присоединени€ к трубопроводу, укрепление трубопроводов) .

”странение незначительных неисправностей электротехнических устройств (протирка и смена перегоревших электролампочек в поме≠ щени€х общественного пользовани€, смена или ремонт штепсельных розеток и выключателей, мелкий ремонт электропроводки и др.) .

ѕроветривание колодцев .

ѕроверка исправности канализационных выт€жек .

ѕроверка наличи€ т€ги в дымовентил€ционных каналах .

ѕроверка заземлени€ ванн .

ћелкий ремонт печей и очагов (укрепление дверок, предтопочных листков и др.) .

ѕрочистка канализационного лежака .

ѕромазка суриковой замазкой свищей, участков гребней сталь≠ ной кровли и др .

ѕроверка заземлени€ оболочки электрокабел€, замеры сопро≠ тивлени€ изол€ции проводов .

ѕроверка заземлени€ оборудовани€ (насосы, щитовые вентил€≠ торы) .

ѕротирка и смена перегоревших элетролампочек на лестничных клетках, технических подполь€х и чердаках .

”странение мелких неисправностей электропроводки .

—мена штепсельных розеток и выключателей .

–аботы, выполн€емые при подготовке зданий к эксплуатации в весенне-летний период ”крепление водосточных труб, колен и воронок .

–асконсервирование и ремонт поливочной системы .

—н€тие пружин на входных двер€х .

 онсерваци€ системы центрального отоплени€ .

–емонт оборудовани€ детских и спортивных площадок .

–емонт просевших отмосток, тротуаров, пешеходных дорожек .

”стройство дополнительной сети поливочных систем .

”креплени€ флагодержателей .

 онсерваци€ передвижных общественных туалетов (очистка, де≠ зинфекци€, промывка оборудовани€, подкраска, разгрузка рессор, регулировка оборудовани€) .

–аботы по раскрытию продуктов в цокол€х и вентил€ции черда≠ ков. ќсмотр кровель фасадов и полов в подвалах .

–аботы, выполн€емые при подготовке зданий к эксплуатации в осенне-зимний период ”тепление оконных и балконных проемов* .

«амена разбитых стекол окон, стеклоблоков и балконных две≠ рей* .

”тепление входных дверей в квартиры* .

–емонт и утепление чердачных перекрытий .

–емонт и утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещени€х .

”крепление и ремонт парапетных ограждений .

ќстекление и закрытие чердачных слуховых окон .

»зготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, в подвалах .

–емонт, регулировка и испытание систем водоснабжени€ и цен≠ трального отоплени€ .

–емонт печей и кухонных очагов .

–емонт и утепление бойлеров .

–емонт, утепление и прочистка дымовентил€ционных каналов .

«амена разбитых стеклоблоков, стекол окон, входных дверей и дверей вспомогательных помещений .

 онсерваци€ поливочных систем .

”крепление флагодержателей, номерных знаков .

«аделка продухов в цокол€х зданий .

–емонт и утепление наружных водоразборных кранов и коло≠ нок .

–емонт и постановка пружин на входных двер€х .

–емонт и укрепление входных дверей .

 онсерваци€ передвижных общественных туалетов (очистка, де≠ зинфекци€, промывка оборудовани€, подкраска, сн€тие приборов и удаление воды, просушка, разгрузка рессор) .

Ц  Ц  Ц

ѕ р и м е ч а н и € : 1. «наком Ђ*ї обозначены элементы, дл€ которых:

конкретна€ периодичность осмотров в пределах установленного и н ≠ тервала устанавливаетс€ эксплуатирующими организаци€ми исход€ из тех≠ нического состо€ни€ зданий и местных условий .

2. ѕериодичность осмотров специальных видов инженерного и техно≠ логического оборудовани€ объектов коммунального и социально-культур≠ ного назначени€ устанавливаетс€ соответствующими организаци€ми, эк ≠ сплуатирующими эти объекты .

Ц  Ц  Ц

ѕ–»Ћќ∆≈Ќ»≈ 7 – еком ендуем ое

ѕ≈–≈„≈Ќ № ќ—Ќќ¬Ќџ ’ –јЅќ“ ѕ ќ “≈ ”ў ≈ћ” –≈ћ ќЌ“”

«ƒјЌ»… » ќЅЏ≈ “ќ¬

‘ундаменты и стены подвальных помещений

1. «аделка и расшивка стыков, швов, трещин, восстановление местами облицовки фундаментных стен со стороны подвальных по≠ мещений, цоколей .

2. ”странение местных деформаций путем перекладки и усиле≠ ни€ стен .

3. ¬осстановление отдельных гидроизол€ционных участков стен подвальных помещений .

4. ѕробивка (заделка) отверстий, гнезд, борозд .

5. ”силение (устройство) фундаментов под оборудование (вен≠ тил€ционное, насосное) .

6. —мена отдельных участков ленточных, столбчатых фундамен≠ тов или стульев под дерев€нными здани€ми, зданий со стенами из прочих материалов .

7. ”стройство (заделка) вентил€ционных продухов, патрубков .

8. –емонт при€мков, входов в подвал .

9. «амена отдельных участков отмосток по периметру зданий .

10. √ерметизаци€ вводов в подвальные помещени€ и технические подполь€ .

11. ”становка ма€ков на стенах дл€ наблюдени€ за деформаци€ми .

—тены

1. «аделка трещин, расшивка швов, восстановление облицовки и перекладка отдельных участков кирпичных стен площадью до 2 м2 .

2. √ерметизаци€ стыков элементов полнособорных зданий и за≠ делка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей .

3. ѕробивка (заделка) отверстий, гнезд, борозд .

4. —мена отдельных венцов, элементов каркаса, укрепление, утеп≠ ление, конопатка пазов, смена участков обшивки дерев€нных стен .

5. ¬осстановление отдельных простенков, перемычек, карнизов .

6. ѕостановка на раствор отдельных выпавших камней .

7. ”тепление промерзающих участков стен в отдельных помеще≠ ни€х .

8. ”странение сырости, продуваемости .

9. ѕрочистка и ремонт вентил€ционных каналов и выт€жных ус≠ тройств .

ѕерекрыти€

1. ¬ременное крепление перекрытий .

2. „астична€ замена или усиление отдельных элементов дерев€н≠ ных перекрытий (участков междубалочного заполнени€, дощатой подшивки, отдельных балок). ¬осстановление засыпки и смазки .

јнтисептирование и противопожарна€ защита древесины .

3. «аделка швов в стыках сборных железобетонных перекрытий .

4. «аделка выбоин и трещин в железобетонных конструкци€х .

5. ”тепление верхних полок стальных балок на чердаке и их ок≠ раска .

6. ƒополнительное утепление чердачных перекрытий с добавле≠ нием засыпки .

 рыши

1. ”силение элементов дерев€нной стропильной системы, вклю≠ ча€ смену отдельных стропильных ног, стоек, подкосов, участков прогонов, лежней, мауэрлатов и обрешетки .

2. јнтисептическа€ и противопожарна€ защита дерев€нных кон≠ струкций .

3. ¬се виды работ по устранению неисправностей стальных, ас≠ бестоцементных и других кровель из штучных материалов (кроме полной замены покрыти€), включа€ узлы примыкани€ к конструк≠ ци€м покрыти€ парапетов, колпаки и зонты над трубами и прочие места проходов через кровлю, сто€ков, стоек и т.д .

4. ”крепление и замена водосточных труб и мелких покрытий архитектурных элементов по фасаду .

5. „астична€ замена рулонного ковра .

6. «амена (восстановление) отдельных участков безрулонных кро≠ вель .

7. ”крепление, замена парапетных решеток, пожарных лестниц, стрем€нок, гильз, ограждений крыш, устройств заземлени€, радиои телеантенн и др .

8. ”стройство или восстановление защитно-отделочного сло€ ру≠ лонных и безрулонных кровель .

9. «амена или ремонт выхода на крышу, слуховых окон и специ≠ альных люков .

10. ќчистка кровли от снега и наледи .

ќконные и дверные заполнени€, светопрозрачные конструкции

1. —мена, восстановление отдельных элементов, частична€ заме≠ на оконных, дверных витражных или витринных заполнений (дере≠ в€нных, металлических и др.) .

2. ѕостановка доводчиков, пружин, упоров и пр .

3. —мена оконных и дверных приборов .

4. «амена разбитых стекол, стеклоблоков .

5. ¬резка форточек .

ѕерегородки

1. ”крепление, усиление, смена отдельных участков дерев€нных перегородок .

2. «аделка трещин в плитных перегородках, перекладка отдель≠ ных участков .

3. ”лучшение звукоизол€ционных свойств перегородок (заделка сопр€жений со смежными конструкци€ми и др.) .

Ћестницы, балконы, крыльца, зонты, козырьки над входами в подъезды, балконами верхних этажей

1. «аделка выбоин, трещин ступеней и площадок .

2. «амена отдельных ступеней, проступей, подступенков .

3. „астична€ замена и укрепление металлических перил, балкон≠ ных решеток, экранов балконов и лоджий .

4. „астична€ замена элементов дерев€нных лестниц .

5. «аделка выбоин и трещин бетонных и железобетонных балкон≠ ных плит .

6. ¬осстановление гидроизол€ции полов и оцинкованных свесов балконных плит, заделка покрытий крылец, зонтов, замена доща≠ того настила с обшивкой кровельной сталью .

7. ¬осстановление или замена отдельных элементов крылец; вос≠ становление или устройство зонтов над входами в подъезды, подва≠ лы и на балконы верхних этажей .

8. „астична€ или полна€ замена поручней лестничных и балкон≠ ных ограждений .

9. –емонт входной группы (входной блок, тамбур) ежегодно .

ѕолы

1. «амена отдельных участков покрыти€ полов .

2. «амена (устройство) гидроизол€ции полов в отдельных сани≠ тарных узлах с полной сменой покрыти€ .

3. «аделка выбоин, трещин в цементных, бетонных, асфальто≠ вых полах и основани€х под полы .

4. —плачивание дощатых полов .

ѕечи и очаги

1. ¬се виды работ по устранению неисправностей печей и кухон≠ ных очагов, перекладка их в отдельных квартирах .

2. ѕерекладка отдельных участков дымовых труб, патрубков, бо≠ ровов .

¬нутренн€€ отделка

1. ¬осстановление штукатурки стен и потолков отдельными мес≠ тами .

2. ¬осстановление облицовки стен керамической и другой плит≠ кой отдельными местами .

3. ¬осстановление и укрепление лепных порезок и розеток, кар≠ низов .

4. ¬се виды штукатурно-мал€рных работ во всех помещени€х, кроме жилых, в которых они производ€тс€ нанимателем .

Ќаружна€ отделка

1. ѕескоструйна€ очистка, промывка, окраска фасадов .

2. ¬осстановление участков штукатурки и плиточной облицовки .

3. ”крепление или сн€тие с фасада угрожающих падением архи≠ тектурных деталей, облицовочных плиток, отдельных кирпичей, восстановление лепных деталей .

4. ћасл€на€ окраска окон, дверей, ограждений балконов, пара≠ петных решеток, водосточных труб, пергол, цокол€ .

5. ¬осстановление домовых знаков и наименование улиц .

÷ентральное отопление

1. —мена отдельных участков трубопроводов, секций отопитель≠ ных приборов, запорной и регулирующей арматуры .

2. ”становка (при необходимости) воздушных кранов .

3. ”тепление труб, приборов, расширительных баков, вантузов .

4. ѕерекладка обмуровки котлов, дутьевых каналов, боровов ды≠ мовых труб (в котельной) .

5. —мена отдельных секций у чугунных котлов, арматуры, конт≠ рольно-измерительных приборов, колосников .

6. «амена отдельных электромоторов или насосов малой мощно≠ сти .

7. ¬осстановление разрушенной тепловой изол€ции .

8. √идравлическое испытание и промывка системы .

9. ѕромывка отопительных приборов (по сто€ку) и в целом сис≠ тем отоплени€ .

10. –егулировка и наладка систем отоплени€ .

¬ентил€ци€

1. —мена отдельных участков и устранение неплотностей венти≠ л€ционных коробок, шахт, камер, воздуховодов .

2. «амена вентил€торов, воздушных клапанов и другого оборудо≠ вани€ .

3. –емонт и замена дефлекторов, оголовков труб .

4. –емонт и наладка систем автоматического пожаротушени€, дымоудалени€ .

¬одопровод и канализаци€, гор€чее водоснабжение (внутридомовые системы)

1. ”плотнение соединений, устранение течи, утепление, укреп≠ ление трубопроводов, смена отдельных участков трубопроводов фа≠ сонных частей, сифонов, трапов, ревизий; восстановление разру≠ шенной теплоизол€ции трубопроводов, гидравлическое испытание системы, ликвидаци€ засоров, прочистка дворовой канализации, дренажа .

2. —мена отдельных водоразборных кранов, смесителей, душей запорной арматуры .

3. ”тепление и замена арматуры водонапорных баков на черда≠ ках .

4. «амена отдельных участков и удлинение водопроводных на≠ ружных выпусков дл€ поливки дворов и улиц .

5. «амена внутренних пожарных кранов .

6. –емонт и замена отдельных насосов и электромоторов малой мощности .

7. «амена отдельных узлов или водонагревательных приборов дл€ ванн, укрепление и замена дымоотвод€щих патрубков; очистка во≠ донагревателей и змеевиков от накипи и отложений .

8. ѕрочистка дворовой канализации, дренажа .

9. јнтикоррозийное покрытие, маркировка .

10. –емонт или замена регулирующей арматуры .

11. ѕромывка систем водопровода, канализации .

12. «амена контрольно-измерительных приборов .

Ёлектротехнические и слаботочные устройства

1. «амена неисправных участков электрической сети здани€, а также устройство новых .

2. «амена поврежденных участков внутриквартирной групповой линии питани€ стационарных электроплит .

3. «амена вышедших из стро€ выключателей, штепселей, розеток и др. (кроме жилых квартир) .

4. «амена вышедших из стро€ светильников, а также оградитель≠ ных огней и праздничной иллюминации .

5. «амена предохранителей, автоматических выключателей, па≠ кетных переключателей вводно-распределительных устройств, щи≠ тов, электроплит .

6. «амена и установка фотовыключателей, реле времени и других устройств автоматического или дистанционного управлени€ осве≠ щением зданий .

7. «амена электродвигателей и отдельных узлов электроустановок технических устройств .

8. «амена вышедших из стро€ конфорок, переключателей, нагре≠ вателей жарочного шкафа и других сменных элементов стационар≠ ных электроплит .

9. «амена вышедших из стро€ стационарных электроплит .

10. «амена приборов учета .

11. «амена или установка автоматических систем контрол€ за ра≠ ботой центрального отоплени€ внутридомовых сетей св€зи и сигна≠ лизации,   » ѕ и др .

12. ѕодключение технических устройств зданий к ќƒ—, –ƒ— .

13. –емонт устройств электрической защиты металлических труб внут≠ ренних систем центрального отоплени€ и водоснабжени€ о коррозии .

14. –емонт или устройство сетей радио, телефонизаци€ и уста≠ новка телеантенн коллективного пользовани€ жилых зданий .

15. ¬осстановление цепей заземлени€ .

16. «амена вышедших из стро€ датчиков, проводки и оборудова≠ ни€ пожарной и охранной сигнализации .

¬нешнее благоустройство

1. ¬осстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек и площадок .

2. –емонт, укрепление, замена отдельных участков ограждений и оборудовани€ детских игровых, спортивных и хоз€йственных пло≠ щадок, дворовых уборных, мусорных €щиков, площадок и навесов дл€ контейнеров-мусоросборников и т.д .

3. ќборудование площадок дл€ выгула животных .

ѕрочие работы

1. ”крепление и устройство металлических решеток, ограждаю≠ щих окна подвальных помещений, козырьков над входами в подвал .

2. ¬осстановление и устройство новых переходов на чердаке через трубы центрального отоплени€, вентил€ционные короба и др .

3. ”крепление и установка домовых знаков, флагодержателей .

4. ”стройство и ремонт замочно-переговорных устройств .

5. '«амена или укрепление затворов мусоропроводов, установка приспособлений дл€ прочистки стволов .

6. Ќаладка всех видов внутридомового оборудовани€ .

7. ”стройство и ремонт газовых плит .

8. ”стройство и ремонт скамеек на территории микрорайонов .

ѕ–»Ћќ∆≈Ќ»≈ 8 –екомендуемое

ѕ≈–≈„≈Ќ№ –јЅќ“ ѕќ –≈ћќЌ“”  ¬ј–“»–,

¬џѕќЋЌя≈ћџ’ Ќј…ћќƒј“≈Ћ≈ћ «ј —„≈“ —–≈ƒ—“¬

ЌјЌ»ћј“≈Ћ≈…

ќкраска потолков и стен жилых и подсобных помещений квар≠ тир, лоджий, этажерок балконов .

ќклейка стен и потолков обо€ми .

ќкраска оконных переплетов и балконных полотен, внешней и внутренней сторон, окраска полов в жилых и подсобных помещени≠ €х, циклевка паркетных полов .

ќкраска радиаторов, труб центрального отоплени€, газопрово≠ да, водопровода и канализации .

ќкраска внешних стен из материала наймодател€ дл€ проживаю≠ щих в одноэтажных одноквартирных домах .

«амена оконных, дверных и печных приборов, вставка стекол .

«амена или установка дополнительных кранов, смесителей и друго≠ го оборудовани€, замена дверных полотен, встроенных шкафов и отделка помещений с целью благоустройства квартиры* .

–емонт или смена электропроводки от ввода в квартиру, смена электроприборов и т.п .

–аботы по улучшению отделки квартир .

–емонт штукатурки стен, потолков, перегородок отдельными листами в помещени€х жилых квартир .

–аботы по переустройству и перепланировке жилых помещений согласно утвержденным в установленном пор€дке проектам с целью * –аботы выполн€ютс€ нанимателем по согласованию с наймодателем (жилищ≠ но-эксплуатационной организацией) .

повышени€ уровн€ благоустройства по заказам нанимателей поме≠ щений .

«амена и ремонт покрытий полов .

ѕ–»Ћќ∆≈Ќ»≈ 9 –екомендуемое

ѕ≈–≈„≈Ќ№ ƒќѕќЋЌ»“≈Ћ№Ќџ’ –јЅќ“, ѕ–ќ»«¬ќƒ»ћџ’

ѕ–»  јѕ»“јЋ№Ќќћ –≈ћќЌ“≈ «ƒјЌ»… » ќЅЏ≈ “ќ¬

1. ќбследование зданий (включа€ сплошное обследование ж и≠ лищ ного фонда) и изготовление проектно-сметной документации (независимо от периода проведени€ ремонтных работ) .

2. ѕерепланировка квартир, не вызывающа€ изменение основ≠ ных технико-экономических показателей здани€; увеличение коли≠ чества и качества услуг; оборудование в квартирах, кухонь и сани≠ тарных узлов; расширение жилой площади за счет подсобных поме≠ щений; улучшение инсол€ции жилых помещений; ликвидаци€ тем≠ ных кухонь и входов в квартиры через кухни с устройством при необходимости встроенных или пристроенных помещений дл€ лест≠ ничных клеток, санитарных узлов или кухонь, а также балконов, лоджий и эркеров; замена печного отоплени€ центральным с уст≠ ройством котельных, теплопроводов и тепловых пунктов; переобо≠ рудование печей дл€ сжигани€ в них газа или угл€; оборудование системами холодного и гор€чего водоснабжени€, канализации, га≠ зоснабжени€ и присоединением к существующим магистральным сет€м при рассто€нии от ввода до точки подключени€ к магистра≠ л€м до 150 мм; устройство газоходов, водоподкачек, бойлерных;

установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов; устройство лифтов, мусоропроводов, систем пневматичес≠ кого мусороудалени€ в домах с отметкой лестничной площадки вер≠ хнего этажа 14 м и выше; перевод существующей сети электроснаб≠ ж ени€ на повышенное напр€жение; устройство теле- и радиоантенн коллективного пользовани€, подключение к телефонной и радио≠ трансл€ционной сет€м; установка домофонов, электрических зам≠ ков; устройство систем противопожарной автоматики и дымоудале≠ ни€; автоматизаци€ и диспетчеризаци€ отопительных котельных, тепловых сетей, теплопунктов и инженерного оборудовани€ жилых домов; благоустройство дворовых территорий (замощение, асфаль≠ тирование, озеленение, устройство ограждений, дров€ных сараев);

оборудование детских, спортивных (кроме стадионов) и хоз€йствен≠ но-бытовых площадок; разборка аварийных домов; изменение кон≠ струкции крыш; оборудование чердачных помещений жилых и не≠ жилых зданий под эксплуатируемые .

3. «амена существующего и установка нового технологического оборудовани€ в здани€х коммунального и социально-культурного назначени€ .

4. ”тепление и шумозащита зданий .

5. «амена изношенных элементов внутриквартальных инженер≠ ных сетей .

6. –емонт встроенных помещений в здани€х .

7. Ёкспертиза проектно-сметной документации .

8. јвторский надзор проектных организаций .

9. “ехнический надзор .

10. ѕроведение ремонтно-реставрационных работ пам€тников, наход€щихс€ под охраной государства .

—ќƒ≈–∆јЌ»≈

1. ќбщие полож ени€

2. —истема технического обслуживани€, ремонта и реконструкций зданий и объектов

3. “ехническое обслуживание зданий и объектов

4. “екущий ремонт зданий и объектов

5.  апитальный ремонт и реконструкци€ зданий и объектов

6. ќбеспечение системы технического обслуживани€, ремонта и реконструкции зданий и объектов материально-техническими, трудовыми и финансовыми ресурсами

ѕриложение 1. ќсновные термины и определени€

ѕриложение 2. ћинимальна€ продолжительность эффективной эксплуатации зданий и объектов

ѕриложение 3. ћинимальна€ продолжительность эффективной эксплуатации элементов зданий и объектов

ѕриложение 4. ѕеречень основных работ по техническому обслужи≠ ванию зданий и объектов

ѕриложение 5. ѕериодичность проведени€ осмотров элементов и помещений зданий и объектов

ѕриложение 6. —роки устранени€ неисправностей элементов зданий и объектов

ѕриложение 7. ѕеречень основных работ по текущему ремонту зданий и объектов

ѕриложение 8. ѕеречень работ по ремонту квартир, выполн€емых наймодателем за счет средств нанимателей

ѕриложение 9. ѕеречень дополнительных работ, производимых при капитальном ремонте зданий и объектов

ќфициальное издание

ѕќЋќ∆≈Ќ»≈ ќЅ ќ–√јЌ»«ј÷»» » ѕ–ќ¬≈ƒ≈Ќ»» –≈ ќЌ—“–” ÷»»,

–≈ћќЌ“ј » “≈’Ќ»„≈— ќ√ќ ќЅ—Ћ”∆»¬јЌ»я «ƒјЌ»…, ќЅЏ≈ “ќ¬

 ќћћ”ЌјЋ№Ќќ√ќ » —ќ÷»јЋ№Ќќ- ”Ћ№“”–Ќќ√ќ Ќј«Ќј„≈Ќ»я

Ќќ–ћџ ѕ–ќ≈ “»–ќ¬јЌ»я






ѕохожие работы:

Ђћ≈Ћ№Ќ» ќ¬ј јЌЌј ¬јЋ≈–№≈¬Ќј ќ÷≈Ќ ј ƒќѕ”—“»ћќ—“» —“–≈——- ќ––ќ«»ќЌЌџ’ ѕќ¬–≈∆ƒ≈Ќ»… “–”Ѕ ¬ —ќ—“ј¬≈ ƒЋ»“≈Ћ№Ќќ Ё —ѕЋ”ј“»–”≈ћџ’ ћј√»—“–јЋ№Ќџ’ √ј«ќѕ–ќ¬ќƒќ¬ —пециальность: 25.00.19 Ц "—троительство и эксплуатаци€ нефтегазопроводов, баз и хранилищ" ƒ»——≈–“ј÷»я на...ї

Ђ√ќ—”ƒј–—“¬≈ЌЌџ… —“јЌƒј–“ —ќё«ј ——–  ќЌ“–ќЋ№ Ќ≈–ј«–”Ўјёў»… —ќ≈ƒ»Ќ≈Ќ»я —¬ј–Ќџ≈ –јƒ»ќ√–ј‘»„≈— »… ћ≈“ќƒ Nonde-structive testing. Welded joints. Radiography method ƒата введени€ 1984-01-01 »Ќ‘ќ–ћј÷»ќЌЌџ≈ ƒјЌЌџ≈ 1. –ј«–јЅќ“„» » √.». Ќиколаев, Ѕ.ј. ’рипунов, ё.». ”дралов,...ї

Ђ√ќ—”ƒј–—“¬≈ЌЌјя —Ћ”∆Ѕј √–ј∆ƒјЌ— ќ… ј¬»ј÷»» “≈’ЌќЋќ√»„≈— »≈ ” ј«јЌ»я ѕќ ¬џѕќЋЌ≈Ќ»ё –≈√Ћјћ≈Ќ“Ќџ’ –јЅќ“ Ќј —јћќЋ≈“ј’ я -40 — ƒ¬»√ј“≈Ћяћ» ј»-25 ѕ≈–»ќƒ»„≈— »≈ ‘ќ–ћџ “≈’Ќ»„≈— ќ√ќ ќЅ—Ћ”∆»¬јЌ»я ¬ыпуски 20, 21, 22, 23 ћосква 200t Ќ ÷ " ѕ ќ ƒ ƒ ≈ –∆ јЌ » ≈ Ћ ≈“Ќ ќ … ƒанный экземпл€р Ёталонному эк...ї

ЂћќЌ»“ќ–»Ќ√ —ћ»//ѕ–»Ћќ∆≈Ќ»≈ 05.09.12 —ќƒ≈–∆јЌ»≈: ЁЌ≈–√ќ—Ѕ≈–≈∆≈Ќ»≈ ƒо лампочки? //–осси€ мировой лидер по расточительству энергии// ”мные измерени€ ќЅЏ≈ƒ»Ќ≈Ќ»≈ ‘—  » ћ–—  –иски в объединении ‘—  ≈Ё— и ћ–—  по-прежнему существуют замглавы ћЁ–//ѕ–ј…ћ »Ќ¬≈—“»÷»» ¬ ЁЋ≈ “–ќЁЌ≈–√≈“» ”//ƒ»— ”—...ї

Ђ»Ќ“≈–Ќ≈“-ћј√ј«»Ќ: TELECAMERA.RU ЅЅѕ-30 V.4 TS »—“ќ„Ќ»  ¬“ќ–»„Ќќ√ќ ЁЋ≈ “–ќѕ»“јЌ»я –≈«≈–¬»–ќ¬јЌЌџ… ЅЅѕ-30 V.4 TS “ехнический паспорт »сточник вторичного электропитани€ резервированный с фильтрацией от взаимного вли€ни€ потребителей по каждому каналу ЅЅѕ-30 V.4 TS...ї

Ђћ. ѕ е н ж и е в ќ  я–»«Ќќћ ќ–ќЎ≈Ќ»» » ќ–ќЎ≈Ќ»» Ћј√џћјћ» ¬ “”– ћ≈Ќ— ќ… ——– “уркмени€ принадлежит к числу тех стран ¬остока, в которых, к а к отмечал ‘ . Ёнгельс, первым условием земледели€ €вл€етс€ искусственное орошение 1. ќдна из раз...ї

ЂRazer Orochi сама€ совершенна€ мобильна€ игрова€ мышь из доступных на сегодн€. ќна идеально подходит дл€ любого ноутбука и гарантирует преимущество в игре дома или в дороге. ћышь Razer Orochi отличаетс€ компактностью и мобильность...ї

Ђ√ќ—”ƒј–—“¬≈ЌЌќ≈ ѕ–ќ‘≈——»ќЌјЋ№Ќќ≈ ќЅ–ј«ќ¬ј“≈Ћ№Ќќ≈ ”„–≈∆ƒ≈Ќ»≈ "Ћ≈Ќ»Ќ— - ”«Ќ≈÷ »… ѕќЋ»“≈’Ќ»„≈— »… “≈’Ќ» ”ћ" –јЅќ„јя ѕ–ќ√–јћћј ”„≈ЅЌќ… ƒ»—÷»ѕЋ»Ќџ —анитари€ и гигиена ѕрофесси€ 43.01.02 ѕарикмахер 2016 г. –абоча€ программа учебной дисциплины ќƒќЅ–≈Ќј разработана на основе ‘едерального ÷икловой методической...ї




 
2019 www.mash.dobrota.biz - ЂЅесплатна€ электронна€ библиотека - онлайн публикацииї

ћатериалы этого сайта размещены дл€ ознакомлени€, все права принадлежат их авторам.
≈сли ¬ы не согласны с тем, что ¬аш материал размещЄн на этом сайте, пожалуйста, напишите нам, мы в течении 1-2 рабочих дней удалим его.