«У П РА ВЛ ЕН И Я М Н О Г О К В А РТ И Р Н Ы М Д О М О М I Оха 19 июня 2015 г. Общес тво с ограниченной ответ* твенностыо Управление домами Sn 4. в лице директора Петровой 1 леиьг ...»

т

ДОГ С В О Р № 9

У П РА ВЛ ЕН И Я М Н О Г О К В А РТ И Р Н Ы М Д О М О М

I Оха " 19" июня 2015 г .

Общес тво с ограниченной ответ* твенностыо "Управление домами Sn 4" .

в лице директора Петровой 1 леиьг Пзгеньевны. действующей на основании

Устава общества, именуемое в дальнейшем Управляющая организация с

одной стороны,

и Собственники жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого дома, а гак же лига по иным законным основаниям, предоставляющие жилые помещения гражданам в найм или социальный найм - наймодатели, именуемые вместе в дальнейшем "Собственники", с другой стороны, действующие от с и его имени и решения Общего собрания собственников помещений многоква} тирного жилого дома (Протокол № 9 от 19.06.2015г.) многоквартирною дол а расположенного по адресу: г. Оха у л .

К омсомольская, лом 33), собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа юлосов собственников пемещенш з данном доме, выступают в качестве стороны заключаемого договор;, заключили настоящий Договор о следующем:

1. Общие положения

1.1. Настоящий Договор заглючен на основании решения общего собрания Собственников помещений в многоквартирном доме (проюкол №9 о1 "19" июня 2015 г.), хранящегося в управляющей организации ООО «Управление домами № 4» .

1.2. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех Собственников помещений в мт о 'оквартирном доме и определены в соответствии с п. 1.1 настоящего Дсг жора .

1.3. При выполнении уел п н и настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации. Гражданским кодексом Российской Федерации. Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами содерж ат:? общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Правители, вом Российской Федерации, иными положениями гражданского и ж л. ищного законодательства Российской Федерации .

2. 11редмет Договора

2.1. Цель настоящего Договора - обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания гр; ждан, надлежащее содержание общего имущества в Многоквартирноч доме, а также обеспечение беспрепятственною предоставления коммунальных и иных услуг Собственнику, а также членам семы Собственника, нанимателям и членам L vio семьи, поднанимателям, арендаторам, субарендаторам и иным лицам, пользующимся помещениями на законных основаниях (далее - наниматель, арендатор) .

2.2. Управляющая организация по заданию собственников помещений в Многоквартирном доме в течение согласованного настоящим Договором срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном » • доме, расположенном по адресу: ». Оха ул. К омсомольская, дом 33, предоставлять коммунальные и иные услуги Собственнику (нанимателю, арендатору) в соответствии с пп. 3.1.2-3.1.4 настоящего Договора, осуществлять иную направленную на достижение целей управления Многоквартирным домом деятельность. Вопросы капитального ремонта Многоквартирного дома регулируютс я отдельным договором .

2.3. Состав общего имущества в Многоквартирном доме, в отношении которого осуществляется управление, и его состояние указаны в приложении № 1 к настоящему Договору .

2.4.Заключение ' настоящего Договора не влечет перехода права собственности на помещения в Многоквартирном доме и объекты общего имущества в нем, а также права распоряжения общим имуществом собственников помещений, за исключением случаев, указанных в данном Договоре. ' '

3. Права и обязанности Сторон

3.1. Управляющая организация обязана:

3.1.1. Осуществлять управление общим имуществом в Многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством с наибольшей выгодой в интересах собственников помещений в нем в соответствии с целями, указанными в пункте 2.1 настоящего Договора, а также в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов .

3.1.2. Оказывать услуги и выполнять работы по,содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме в соответствии с приложением №2 к настоящему Договору. В случае оказания данных услуг и выполнения указанных работ с ненадлежащим качеством Управляющая организация обязана устранить все выявленные недостатки за свой счет .

3.1.3. Обеспечить беспрепятственное предоставление Ресурсоснабжающими организациями коммунальных услуги Собственнику (нанимателю, арендатору) помещений в Многоквартирном доме в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации, установленного качества и в необходимом объеме, безопасные д 1я жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу, в том числе:

а) холодное водоснабжение;

б) водоотведение;

в) электроснабжение;

г) газоснабжение;

д) отопление .

3.1.4. Обеспечивать предостав тение иных услуг, предусмотренных решением общего собрания собственников помещений в этом доме .

Указанные договоры заключаются после согласования их с Собственниками помещений .

3.1.5. Информировать Собственника о заключении указанных в пп. 3.1.3 и 3. 1.4 договоров и порядке оплаты услуг .

3.1.6. От своего имени и за свой счет заключить с ресурсоснабжающими организациями договоры в соответствии с федеральными нормативными правовыми актами на снабжение коммунальными ресурсами и прием сточных вод, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг Собственникам (нанимателям, арендаторам) в объемах и с качеством, предусмотренными настоящим Договором .

3.1.7. Проводить и/или обеспечивать проведение мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности Многоквартирного дома, определенных энергосервисными договорами (условиями энергосервисного договора, включенными в договоры куплипродажи, поставки, передачи энергетических ресурсов (за исключением природного газа) и решениями общих собраний собственников помещений в этом доме .

3.1.8. Принимать от Собственника плату за жилое помещение и другие услуги согласно платежным документам .

1(о договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного жилищного фонда плата за содержание и ремонт общего имущества .

Плата за коммунальные и другие услуги принимается от нанимателя и собственника такого помещения, в случае если решением общего собрание не принято решение об ином способе оплаты таких услуг .

3.1.9. Требовать от Собственника в случае установления им платы нанимателю (арендатору) меньше, чем размер платы, установленной настоящим Договором, доплаты Собственником оставшейся части в согласованном порядке .

3.1.10. Требовать внесения платы от Собственника в случае непоступления платы от нанимателя и/или арендатора (п. 3.1.8) настоящего Договора в установленные законодательством и настоящим Договором сроки с учетом применения пп. 4.6, 4.7 Дог вора., 3.1.11. Обеспечить круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание Многоквартирного дома по телефонам (42437) 2-27-27 и уведомить Собственника (нанимателя, арендатора) о номерах телефонов аварийных и диспетчерских служб, устранять аварии, а также выполнять заявки Собственника (нанимателе арендатора) в сроки, установленные законодательством и настоящим Д ои вором .

3.1.12. Обеспечить выполнение работ по устранению причин аварийных ситуаций, приводящих к угрозе ж и гн 1, здоровью граждан, а также к порче их имущества, таких как залив, злсор стояка канализации, отключение электричества и других, подлежащих экстренному устранению в течение 60 минут с момента поступления заявки по телефону .

3.1.13. Хранить и актуализировать документацию (базы данных), полученную от управлявшей ранее организации в соответствии с перечнем, содержащимся в приложении № 3 к настоящему Договору, вносить в техническую документацию изменения, отражающие состояние дома, в соответствии с результатами проводимых осмотров. По требованию Собственника знакомить его с содеря анием указанных документов .

3.1.14. Организован» и вести прием Собственников (нанимателей, арендаторов) по вопросам, касающимся данного Договора .

В случае поступления жалоб и претензий, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением условий настоящего Договора, Управляющая организация в течение 30 (тридцати) рабочих дней обязана рассмотреть жалобу или претензию и проинформировать собственника (нанимателя, арендатора) о результатах рассмотрения жалобы или претензии .

В отказе в их удовлетворении Управляющая организация обязана указать причины отказа;

Размещать на информационных стендах (досках), расположенных в подъездах Многоквартирного дома, а также в офисе Управляющей организации информацию о месте и графике их приема по указанным вопросам, а также доводить эт\ информацию до Собственника (нанимателя, арендатора) иными способами .

3.1.15. Представлять собственникам предложения о необходимости проведения капитального ремонта Многоквартирного дома либо отдельных его сетей и конструктивных элементов, о сроках его начала, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта Многоквартирного дома .

3.1.16. Не распространять конфиденциальную информацию, принадлежащую Собственнику (нанимателю, арендатору) (не передавать ее иным лицам, в т.ч. организациям), без его письменного разрешения, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством .

3.1.17. Предоставлять или организовать предоставление Собственнику или уполномоченным им лицам i,o запросам имеющуюся документацию, информацию и сведения, касагощжсн управления Многоквартирным домом, содержания и ремонта общего имущества .

3.1.18. Информировать Собст*енника (нанимателя, арендатора) о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении коммунальных услу ', предоставления коммунальных услуг качеством ниже предусмотренного i астоящим Договором в течение одних суток с момента обнаружения таких недостатков путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома, а в случае личного обращения - немедленно. * Ч 3.1.19. В случае невыполнения работ или не предоставления услуг, предусмотренных настоящим Договором. уведомить Собственника (нанимателя, арендатора) о причинах нарушения путем размещения соответствующей информации на информационных досках (стендах) дома .

Ьсли невыполненные работы или не оказанные услуги могут быть выполнены (оказаны) позже, предоставить информацию о сроках их выполнения (оказания), а при невыполнении (неоказании) произвести перерасчет платы за текущий месяц .

3.1.20. В случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, произвести перерасчет платы за коммунальные услуги в соответствии с действующим законодательством .

3.1.21. Информировать в письменной форме Собственника об изменении размера платы за помещение пропорционально его доле в праве на общее имущество в Многоквартирном доме (в случае применения цен за содержание и ремонт жилого помещения, устанавливаемых Постановлением органа местного самоуправления) коммунальные услуги не позднее 30 рабочих дней со дня опубликования новых тарифов на коммунальные услуги и размера платы за помещение, установленной в соответствии с разделом 4 настоящего Договора, но не позже даты выставления платежных документов .

3.1.22. Обеспечить выдачу Собственнику (нанимателю, арендатору) платежных документов не позднее 10 числа оплачиваемого месяца. По требованию Собственника (нанимателя, арендатора) выставлять платежные документы на предоплату за содержание и ремонт общего имущества пропорционально доле занимаемого помещения и коммунальные услуги с последующей корректировкой платежа при необходимости .

3.1.23. По требованию Собственника и иных лиц, действующих по распоряжению Собственника или несущих с Собственником солидарную ответственность за помещение, выдавать или организовать выдачу в день обращения справки установленного образца, копии из финансового лицевого или) из домовой книги и иные предусмотренные действующим за кон ода гел ьство м доку м е нт ы .

3.1.24. Принимать участие в приемке индивидуальных (квартирных) приборов учета коммунальных услуг в эксплуатацию с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов .

3.1.25. Не менее чем за три дня до начала проведения работ внутри помещения Собственника согласовать с ним (нанимателем, арендатором) время доступа в помещение или направить ему письменное уведомление о проведении работ внутри помещения .

3.1.26. По требованию Собственника (нанимателей, арендаторов) производить либо организовать проведение сверки платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачу документов, подтверждающих правильность начисления платы с учетом соответствия их качества обязательным требованиям, установленным законодательством н настоящим Договором, а также с учетом правильности начисления установленных федеральным законом или Договором неустоек (штрафов, пени) .

3.1.27. Предоставлять Собственнику отчет о выполнении Договора за истекший календарный год в течение первого квартала, следующего за истекшим годом действия Договора. В отчете указывается соответствие фактических перечня, количества и качества услуг и.работ по/содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме перечню и размеру платы, указанным в настоящем Договоре, количество предложений, заявлений и жалоб Собственников (нанимателей, арендаторов) и о принятых мерах по устранению указанных в них недостатков в установленные сроки .

3.1.28. На основании заявки Собственника (нанимателя, арендатора) направлять своего сотрудника для составления акта о нарушении условий Договора либо нанесении ущерба общему имуществу в Многоквартирном доме или помещению(ям) Собственника .

3.1.29. Представлять интересы Собственника (нанимателя, арендатора) в рамках исполнения своих обязательств по настоящему Договору .

3.1.30. Не допускать использовс ния общего имущества Собственников помещений в Многоквартирном доме, в т.ч. предоставления коммунальных ресурсов с их использованием, без соответствующих решений общего собрания Собственников .

В случае решения общего собрания Собственников о передаче в пользование общего имущества либо его части иным лицам, а также определении Управляющей организации уполномоченным по указанным вопросам лицом - заключать соответствующие договоры .

В случае определения иного уполномоченною лица обеспечить реализацию решений общих собраний Собственников по передаче в пользование иным лицам общего имущества в Многоквартирном доме .

Средства, поступившие в результате передачи в пользование общего имущества Собственников либо его части на счет Управляющей организации, после вычета установленных законодательством соответствующих налогов и суммы (процента), причитающейся Управляющей организации в соответствии с решением Собственников, направляются на снижение оплаты услуг и работ по-содержаНию и ремонту общего имущества, выполняемых по настоящему Договору, либо на иные цели, определенные решением Собственников .

3.1.31. Передать техническую документацию (базы данных) и иные связанные с управлением домом документы за 30 (тридцать) дней до прекращения действия Договора по окончании срока его действия или расторжения вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо в случае непосредственного управления Многоквартирным домом собственниками помещений в доме одному из собственников, указанному в решении общего собрания собственников о выборе способа управления Многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в доме .

3.1.32. Произвести или организовать проведение выверки расчетов по платежам, внесенным Собственником (нанимателем, арендатором) в счет обязательств по настоящему Договору; составить Акт выверки произведенных Собственником начислений и осуществленных им оплат и по Акту приема-передачи передать названный Акт выверки вновь выбранной управляющей организации либо ТСЖ. Расчеты по Актам выверки производятся в соответствии с отдел! ным соглашением между Управляющей организацией и вновь выбранной управляющей организацией либо ТСЖ .

3.1.33. Обеспечить выполнение требований законодательства об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности .

3.1.34. Обеспечить возможность контроля за исполнением обязательств по настоящему Договору .

3.1.35. Осуществлять раскрытие информации о своей деятельности по управлению многоквартирными домами в случаях и'порядке/определенном законодательством Российской Федерации .

3.2. Управляющая организация втраве:

3.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору, в т.ч. поручать выполнение обязательств по настоящему Договору иным организациям .

3.2.2. Требовать от Собственника (нанимателя, арендатора) внесения платы по Договору в полном объеме в соответствии с выставленными платежными документами, а также требовать представления документов, подтверждающих право на льготы по оплате жилищных и коммунальных услуг .

3.2.3. В случае несоответствия данных, имеющихся у Управляющей организации, с данными, предоставленными Собственником (нанимателем, арендатором), проводить перерасчет размера платы за коммунальные услуги по фактическому потреблению (расчету) в соответствии с положениями п .

4.4 настоящего Договора .

3.2.4. В порядке, установленном действующим законодательством, взыскивать с виновных сумму неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной и (или) неполной оплатой .

3.2.5. Готовить в соответствии с условиями пп. 4.1-4.2 Договора предложения общему собранию собственников помещений по установлению на предстоящий год:

- размера платы за содержание и ремонт общего имущества в Многоквартирном доме;

- перечней работ и услуг-, предусмотренных приложением № 2 к настоящему Договору .

3.2.6. Заключить с Почтой России, Сбербанком РФ и иными организациями договор на организацию начисления и сбора платежей Собственнику, уведомив о реквизи ах данной организации Собственника (нанимателя, арендатора) .

3.2.7. Производить осмотры инженерного оборудования, являющегося общим имуществом в Многоквартирном доме, находящегося как в местах общего пользования, так и в помещениях Собственников, согласовав с последними дату и время таких осмо ров .

3.2.8. Оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту внутриквартирных инженерных се гей и коммуникаций, не от носящихся к общему имуществу в Многоквартирном доме, а также иного имущества Собственника по согласованию с ним (нанимателем, арендатором) и за его счет в соответствии с законодательством .

3.2.9. Приостанавливать или ограничивать предоставление коммунальных услуг Собственнику в соответствии с действующим законодательством в случаях и в порядке, предусмотренном действующим законодательством .

3.3. Собственник обязан:

3.3.1. Своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услуг, а также иные платежи, установленные по решениям общего собрания собственников помещений, принятым в соответствии с законодательством. Своевременно предоставлять Управляющей организации документы, подтверждающие права па льготы его и лиц, пользующихся его помещениями .

3.3.2. При неиспользовании помещений в Многоквартирном доме сообщать Управляющей организации свои контактные телефоны и адреса для связи, а также телефоны и адреса лиц, которые Могут обеспечить доступ к помещениям Собственника при его отсутствии в городе более 24 часов .

3.3.3. Соблюдать следующие требования:

а) не производить перенос инженерных сетей;

б) не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью. превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления;

в) не осуществлять монтаж и демонтаж индивидуальных (квартирных) приборов учета ресурсов, т.е. не нарушать установленный в доме порядок распределения потребленных коммунальных ресурсов, приходящихся на помещение Собственника, и их оплаты, без согласования с Управляющей организацией;

г) не использовать теплоноситель из системы отопления /не по прямому назначению (использование сетевой систем и приборов отопления на еоды из бытовые нужды);

д) не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче помещений или конструкций строения, не производить переустройства или перепланировки помещений без согласования в у ста но вл е и н о м п о ря д ке;

е) не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, не загромождать и загрязиять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования;

ж) не допускать производства в помещении работ или совершения других действий, приводящих к порче общего имущества в Многоквартирном доме;

з) не создавать повышенного шума в жилых помещениях и местах общего пользования с 23.00 до 7.00 (ремонтные работы производить только в период с 8.00 до 20.00);

и) информировать Управляющую ор!анизацию о проведении работ по,.'\юнт\, переустройств) и перепланировке помещения, затрагивающих ooujee имущество в Многоквартирном доме .

3.3.4. Предоставлять Управляющей организации в течение трех рабочих дней сведения:

- о завершении работ по переустройству и перепланировке помещения с предоставлением соответствующих документов, подтверждающих соответствие произведенных работ требованиям законодательства (например, документ технического учета БТИ v т.п.); .

- о заключенных договорах найма (аренды), в которых обязанность внесения платы Управляющей организации за содержание и ремонт общего имущества в Многоквартирном доме, а также за коммунальные услуги возложена Собственником полностью или частично на нанимателя (арендатора), с указанием Ф.И.О. о п етственного нанимателя (наименования и реквизитов организации, оформившей право аренды), о смене ответственного нанимателя или арендатора;

- об изменении количества граждан, проживающих в жилых помещениях, включая временно про-кивающих, а также о наличии у таких лиц льгот по оплате жилых помещений и коммунальных услуг для расчета размера их оплаты и взаимодействия Управляющей организации с городским центром жилищных субсидий (собственники жилых помещений);

- об изменении объемов потребления ресурсов в нежилых помещениях с указанием мощности и возможны режимах работы установленных в нежилых помещениях потребляющих устройств газо-, водо-, электро- и теплоснабжения и другие данные, необходимые для определения расчетным путем объемов (количества) потребления соответствующих коммунальных ресурсов и расчета размера их оплаты (собственники нежилых помещений) .

3.3.5. Обеспечивать доступ представителей Управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно­ технического и иного оборудования, находящегося в помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей организацией время, а работников аварийных служб - в любое время .

3.3.6. Сообщать Управляющей организации о выявленных неисправностях общего имущества з Многоквартирном доме. '

3.4. Собственник имеет право;

3.4.1. Осуществлять контрол над выполнением Управляющей организацией ее обязательств по настоящему Договору, в ходе которого участвовать в осмотрах (измерениях, испытаниях, проверках) общего имущества в Многоквартирном доме присутствовать при выполнении работ и оказании услуг, связанных с выполнением ею обязанностей по настоящему Договору .

3.4.2. Привлекать для контроля качества выполняемых работ и предоставляемых услуг по настоя л *му Договору сторонние организации, специалистов, экспертов. Привлекаемая для контроля организация, специалисты, эксперты должны иметь соответствующее поручение обственника, оформленное в письменном виде .

3.4.3. Требовать изменения размера платы за помещение в случае невыполнения полностью или частично услуг и/или работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме либо выполнения с ненадлежащим качеством в соответствии с пунктом 4.13 настоящего Договора .

3.4.4. Требовать изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации .

3.4.5. Требовать от Управляющей организации возмещения убытков, причиненных вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения Управляющей организацией своих обязанностей по настоящему Договору .

3.4.6. Требовать от Управляющей организации ежегодного предоставления отчета о выполнении настоящего Договора в соответствии с пунктом 3.1.29. а также предложений но п. 3.1.16 и п. 3.1.42 и раскрытия информации в соответствии с пунктом 3.1.45 настоящего Договора о деятельности по управлению многоквартирными домами в порядке, определенном законодательством Российской Федерации .

3.4.7. Поручать вносить татеж и по настоящему Договору нанимателю/арендатору данного помещения в случае сдачи его внаем/аренду .

4. Цена Договора, размер платы за помещение и коммунальные услуги, поря юк ее внесения. г

4.1. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается на Общем собрании Собственников многоквартирного дома и Управляющей организации из расчета 1 кв. метра общей площади жилого помещения, включая плату за работу и услуги по управлению многоквартирным домом, по содержанию, текущему ремонту общего имущества Собственников помещений в многоквартирном доме .

Размер платы за содержание и ремонт жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме устанавливается по решению Общего собрания Собственников с учетом предложений Управляющей организации .

4.2. Цена Договора определяемся как сумма платы за помещения, содержание и ремонт многоквартирного дома .

Плата за помещения для нанимателей помещений в многоквартирном доме включает в себя:

I) плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, включающую в себя п л а т у за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление .

4.3. Размер платы за коммунальг ые услуги определяется в соответствии с утвержденными тарифами .

% t

4.4. Наниматели вносят плату на расчетный счет или в кассу Управляющей организации не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным .

4.5. Плата за и коммунальные \слуги вносится в следующем порядке:

на основании платежных документов, представленных не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным. Плата за коммунальные услуги вносится нанимателями жилых помещений в следующем порядке:

- за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в ООО «Управление домами JS » 4»;

T

- за услуги по водоснабжению - ООО «1 ородское водоснабжение»;

- за услуги по водоотведению - ООО «Городское водотвдение»:

- за услуги по теплоснабжению - ОАО «Охинекая ТЭЦ»}

- за услу ги по газоснабжению - ОАО «Сахалиноблгаз»;

- за услуги по электроэнергии - ОАО «Охинекая ТЭЦ» .

4.6. Неиспользование Собственниками и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" .

4.7. Изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения' работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащею качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, троизводится в порядке, установленном постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность

5. Ответственность сторон

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора стороны несут ответстве] ность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором .

5.2. В случае несвоевременною и (или) неполного внесения плагы за помещение и коммунальные услуги, в том числе и при выявлении фактов, указанных в п. 5.4 настоящего Договора, Собственник обязан уплатить Управляющей организации пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со с шдующего дня после наступления установленного срока оплаты по д е т фактической выплаты включительно .

5.3. При выявлении Управляющей организацией факта проживания в жилом помещении Собственника лиц, не зарегистрированных в установленном порядке, и невнесения за них платы за коммунальные услуги Управляющая организация вправе обратиться в суд с иском о взыскании с С обственника реального ущерба .

5.4. Управляющая организация несет ответственность за ущерб, причиненный имуществу в Многоквартирном доме, возникший в результате ее действий или бездействия, в порядке, установленном законодательством .

6. Порядок изменения и расторжения Договора

6.1. 11астоящий Договор может б расторгнут:

1ть 6.1.1. В одностороннем порядке:

а) по инициативе Управляющей организации, о чем собственники должны быть предупреждены не по оке чем за два месяца до прекращения настоящего Договора в случае, если:

- Многоквартирный дом окажется в состоянии, непригодном для использования по назначению г силу обстоятельств, за которые Управляющая организация не отвечает;

- собственники приняли иные условия Договора управления Многоквартирным домом при рассмотрении вопроса о его пролонгации, которые оказались неприемлемыми для Управляющей организации;

б) по инициативе собственников в случае:

- принятия общим собранием собственников помещений решения о выборе иного способа управления или иной управляющей организации, о чем Управляющая организация должна быть предупреждена не позже чем за два месяца до прекращения настоящего Договора путем предоставления ей копии протокола решения общего со( рания;

- систематического нарушения Управляющей организацией условий настоящего Договора, неоказания услуг или невыполнения работ, указанных в приложениях №2 к настоящему Договору (более 3 случаев, в отношении которых составлен двухсторонний Ai г) .

6.1.2. 11о соглашению сторон .

6.1.3. В судебном порядке .

6.1.4. В связи с окончанием срока действия Договора и уведомлением одной из сторон другой стороны о нежелании его продлевать .

6.1.5. Вследствие наступления обстоятельств непреодолимой силы в соответствии с п. 8.3 настоящего Договора .

6.2. Настоящий Договор в одностороннем порядке по инициативе любой из сторон считается расторгнутым через два месяца с момента направления другой стороне письменного уведомления, за исключением случаев, указанных в абз. 1 подпункта "а" пункта 6.1.1 настоящего Договора .

6.3. В случае расторжения Договора в одностороннем порядке по инициативе Управляющей организации по основаниям, указанным в настоящем Договоре, Управляющая организация одновременно с уведомлением Собственника, нанимателя (арендатора) должна уведомить органы исполнительной власти, орган местного самоуправления о расторжении Договора .

6.4. Договор считается исполненным после выполнения сторонами взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между Управляющей организацией и Собственником .

6.5. Расторжение Договора не является основанием для прекращения обязательств Собственника (на! имателя, арендатора) по оплате произведенных Управляющей оргаш зацией затрат (услуг и работ) во время действия настоящего Договора, а также не является основанием для неисполнения Управляющей оргаш зацией оплаченных работ и услуг в рамках настоящего Договора .

6.6. В случае переплаты Собетвенником (нанимателем, арендатором) средств за услуги по настоящему Договору на момент его расторжения Управляющая организация обязана уведомить Собственника (арендатора, нанимателя) о сумме переплаты, получить от Собственника (арендатора, \ /“ V / нанимателя) распоряжение о выдаче тиоо о перечислении на указанный ими счет излишне полученных ею средсгг .

6.7. Изменение условий настоящего Договора осуществляется в порядке, предусмотренном жилищным и гражданским законодательством .

7. Ocooi.ie условия

7.1. Все споры, возникшие из Договора или в связи с ним, разрешаются Сторонами путем переговоров. В случае если Стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по месту нахождения Многоквартирного дома по заявлению одной из Сторон .

7.2. Управляющая организация, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства в соответствии с настоящим Договором, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследс вне непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых три данных условиях обстоятельств. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся техногенные и природные катастрофы, ие связанные с виновной деятельностью Сторон Договора, военные действия, террористические акты, издание органами власти распорядительных актов, препятствующих исполнению условий Договора, и иные независящие от Сторон обстоятельства. При этом к таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов стороны Договора, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у стороны Договора необходимых денежных средств, банкротство стороны Договора .

При наступлении обстоятельств непреодолимой силы Управляющая организация осуществляет указанные в договоре управления многоквартирным домом работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, выполнение и оказание которых возможно в сложившихся условиях, и предъявляет Собственникам счета по оплате выполненных работ и оказанных услуг. При этом размер платы за содержание и ремонт ж илою помещения, предусмотренный Договором управления многоквартирным домом, должен быть изменен пропорционально объему и количеству фактически выполненных работ и оказанных услуг .

7.3. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из Сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из сторон не может требовать ог другой возмещения возможных убытков .

7.4. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по Договору, обязана незамедлит ельно известить другую Сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств .

8. Срок действия Договора

8.1. Договор заключен на 5 лет и вступает в действие с "01" января 2016 года .

8.2. При отсутствии решения общего собрания Собственников либо уведомления Управляющей организации о прекращении Договора по окончании срока его действия Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях настоящего Договора .

8.3. Срок действия Договора может быть продлен на 3 месяца, если вновь избранная организация для управления Многоквартирным домом, выбранная на основании решения общего собрания собственников помещений и (или) членов ТСЖ, в течение 30 дней с даты подписания договоров управления многоквартирным домом или с иного установленного такими договорами срока не приступила к выполнению своих обязательств .

Приложения:

1. Перечень общего имущества в Многоквартирном доме по адресу на 1 л .

2. Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в Многоквартирном доме на 3 л .

3. Сведения о доле Собственника в Многоквартирном доме по правоустанавливающим документам т 1 л .

О О О «У п равлени е домами № 4»

Юридический адрес: 694490 Сахалинская область г. Оха, ул. Дзержинского, 39 Почтовый адрес: 694490 Сахалинжая область г. Оха, ул. Дзержинского, 36 Адрес местонахождения: 694490 Сахалинская область г. Оха, ул. Блюхера, 8 ОГРН 1056503007000 ИНН 6506009136 КПП 650601001 Р/с 40702810007030000057 ФОАО «Дальневосточный банк» «Сахалинский», БИК 046401745

г. Оха " JQ" августа 2015 г .

Общество с ограниченной ответственностью "Управление домами № 4", в лице директора Петрова Елена Евгеньевна, действующей на основании Устава общества, именуемое в дальнейшем Управляющая организация с одной стороны, и Собственники жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого дома, а так же лица по иным законным основаниям, предоставляющие жилые помещения гражданам в найм или социальный найм - наймодатели, именуемые вместе в дальнейшем "Собственники", с другой стороны, действующие от своего имени и решения Общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома (Протокол № 1 от22.06.2015) многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Оха ул.

Комсомольская, дом 33), собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве стороны заключаемого договора, заключили настоящеесоглашение о следующем:

49. Стороны пришли к соглашению овнесении изменений в п.8.1, изложив в новой редакции: «Договор управления заключен на 5 лет и вступает в силу с (дата заключения договора

50. Остальные условия договора, не затронутые настоящим соглашением действуют в прежней редакции и стороны подтверждают по ним свои обязательства .

51. Подписи сторон: